Wohnungseigentum

In Deutschland gibt es derzeit etwa 9,3 Millionen Eigentumswohnungen. Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird automatisch Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - mit bestimmten Rechten und Pflichten. Die WEG ist für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und -vermögens verantwortlich. Rechtliche Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz. Dieses regelt das Zusammenspiel der WEG mit ihren Organen und den einzelnen Wohnungseigentümer:innen.

Vielen Wohnungskäufer:innen ist das nicht bewusst. Sie fokussieren sich häufig zunächst auf ihr Sondereigentum - doch dieses macht nur einen kleinen Teil der Immobilie aus: Den Wohnungseigentümer:innen gehören innerhalb "ihrer" vier Wände allein nur der Luftraum, Tapete und Putz, der Bodenbelag, die Innentüren und die nichttragenden Innenwände. Hinzu kommen noch einige Details wie z.B. die Badezimmerausstattung. 

Wesentliche Bestandteile wie Dach, Fassade, Fenster, Zentralheizung und tragende Wände sind Gemeinschaftseigentum. Soll daran etwas verändert, zum Beispiel modernisiert oder saniert werden, müssen die Eigentümer:innen gemeinsam darüber entscheiden.

Die Organe der WEG

Dies geschieht in der Eigentümerversammlung. Diese ist das Willensbildungs- und Entscheidungsorgan der WEG. Die Versammlung beschließt über die wichtigsten Maßnahmen des kommenden Jahres sowie über die "Einforderung von Nachschüssen" (erforderliche Nachzahlungen) oder die "Anpassung der beschlossenen Vorschüsse" (gezahlte Überschüsse, Gutschriften) laut Jahresabrechnung. Außerdem wird über das zu zahlende Hausgeld gemäß dem neuen Wirtschaftsplan für das kommende Jahr ein Beschluss gefasst. 

Handlungs- und Vertretungsorgan der WEG ist die Verwaltung, die bestellt wird - oder die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst (selbstverwaltende WEG). 

Unterstützungs- und Kontrollorgan ist der Verwaltungsbeirat. 

Herausforderung Kommunikation und Kompromissfindung

Die Herausforderung in WEGs besteht nicht nur darin, Beschlüsse zu fassen - zunächst müssen Vorschläge besprochen, diskutiert und geprüft werden, bevor Mehrheiten entstehen können. Ohne Kompromisse geht es häufig nicht. Einer guten Kommunikation innerhalb der WEG kommt somit eine wichtige Bedeutung zu, die nicht zu unterschätzen ist.

Das sind die wichtigsten Themen in Wohnungseigentümergemeinschaften, über die wir Sie unter dem jeweiligen Link ausführlich informieren: